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Depuis la loi Climat et Résilience, le calendrier est clair : les logements les plus énergivores, les fameuses « passoires thermiques », sont progressivement interdits à la location en France. Dans le Val-de-Marne, où une grande partie du parc immobilier date d’avant les premières réglementations thermiques, de nombreux propriétaires bailleurs — et futurs vendeurs — sont concernés. Voici ce qu’il faut savoir en 2026 pour anticiper et sortir votre logement des classes F et G.

Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?

Une « passoire thermique » désigne un logement classé F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), c’est-à-dire un bien qui consomme énormément d’énergie pour le chauffage et laisse échapper la chaleur par une isolation défaillante. Ces logements se caractérisent souvent par une isolation des murs et de la toiture inexistante ou vétuste, des menuiseries simple vitrage, et un système de chauffage ancien et peu performant.

Calendrier de l’interdiction de location

La loi Climat et Résilience impose un calendrier progressif d’interdiction de mise en location :

• Depuis janvier 2025 : les logements classés G sont interdits à la location (nouveaux baux et renouvellements)
• À partir de 2028 : les logements classés F seront à leur tour interdits à la location
• À partir de 2034 : ce sera au tour des logements classés E

Pour les propriétaires bailleurs du Val-de-Marne, anticiper ces échéances dès maintenant permet d’étaler les travaux et d’éviter la précipitation — et la perte de revenus locatifs — à l’approche des dates butoirs.

Comment savoir si votre logement est concerné

Seul un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) réalisé par un diagnostiqueur certifié permet de connaître la classe énergétique exacte de votre bien. Ce diagnostic, valable 10 ans, évalue la consommation d’énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre du logement. Si votre DPE date de plus de quelques années ou si vous n’en avez jamais fait réaliser, c’est la première étape avant tout projet de rénovation énergétique.

Les travaux prioritaires pour sortir des classes F et G

Pour améliorer significativement la classe énergétique d’un logement, certains travaux ont un impact plus important que d’autres :

• Isolation des combles et de la toiture : jusqu’à 30 % des déperditions de chaleur d’un logement mal isolé
• Isolation des murs (intérieure ou extérieure) : environ 20 à 25 % des déperditions
• Remplacement des menuiseries : fenêtres double ou triple vitrage pour réduire les pertes thermiques et les ponts froids
• Changement du système de chauffage : remplacement d’une chaudière fioul ou gaz ancienne par une pompe à chaleur ou une chaudière à condensation
• Ventilation performante : une VMC double flux améliore le confort et évite les problèmes d’humidité liés à une meilleure étanchéité à l’air

Budget d’une rénovation énergétique

Pour un appartement type de 65 m² en classe F ou G visant une classe C ou D, les budgets moyens constatés sont les suivants :

• Isolation des combles/toiture : entre 40 et 80 € par m²
• Isolation des murs par l’intérieur : entre 60 et 120 € par m²
• Remplacement des menuiseries : entre 500 et 1 000 € par fenêtre
• Pompe à chaleur air/eau : entre 10 000 et 18 000 € pose comprise

Un bouquet de travaux complet pour faire passer un logement de la classe G à la classe C peut représenter un investissement de 15 000 à 35 000 € selon la surface et l’état initial — un montant qu’il est possible de réduire significativement grâce aux aides disponibles.

Les aides financières disponibles en 2026

Plusieurs dispositifs permettent de réduire le reste à charge d’une rénovation énergétique : MaPrimeRénov’, dont le montant varie selon vos revenus et le gain de classe énergétique obtenu ; les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE), versés par les fournisseurs d’énergie ; l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), qui permet de financer les travaux sans avance de trésorerie ; et la TVA à taux réduit de 5,5 % applicable aux travaux d’amélioration énergétique. Ces aides sont cumulables sous certaines conditions et peuvent couvrir une part importante du budget total, en particulier pour les rénovations globales permettant un saut de plusieurs classes DPE.

Un exemple concret de gain de classe DPE

Sur un T3 ancien de 65 m² dans le Val-de-Marne, classé G avec un chauffage électrique par convecteurs et une isolation quasi inexistante, un bouquet de travaux associant isolation des combles, isolation des murs par l’intérieur, remplacement des fenêtres et installation d’une pompe à chaleur permet généralement d’atteindre une classe C, voire B selon l’exposition et la configuration du bien — avec à la clé une baisse significative de la facture énergétique et un logement à nouveau louable sereinement.

Pourquoi faire appel à Balthus Bâtiment pour votre rénovation énergétique

Sortir un logement des classes F et G nécessite une approche globale et cohérente : isolation, chauffage et ventilation doivent être pensés ensemble pour éviter les mauvaises surprises (humidité, condensation). Nos équipes vous accompagnent dans tout le Val-de-Marne, du diagnostic initial jusqu’à la réception des travaux, en vous aidant également à identifier les aides auxquelles vous êtes éligible.

Votre logement est-il une passoire thermique ? Contactez-nous pour un diagnostic et un plan de travaux personnalisé.